A New York o Miami, prima di acquistare un appartamento come forma di investimento immobiliare o di affittare un locale commerciale per aprire un negozio o un ristorante, la consulenza di uno studio di architettura con esperienza su New York o Miami vi da’ la sicurezza necessaria per firmare il contratto con serenità


Attraverso studi di architetti affidabili ExportUSA organizza e gestisce lavori di rinnovo di appartamenti a New York, Miami, Chicago, Los Angeles. Eseguiamo ristrutturazioni di immobili, negozi e ristoranti a New York e in tutte le città degli Stati Uniti d’America



I lavori di ristrutturazione di immobili, locali, appartamenti, ristoranti e negozi in città come New York e Miami possono essere costosi, complicati e pieni di incognite.

Se è vero che la burocrazia in America è meno complessa ed i tempi per ottenere licenze, permessi ed autorizzazioni per eseguire rinnovi e ristrutturazioni di appartamenti o negozi sono più celeri, è anche vero che le regole sono profondamente diverse [e comunque ci sono]

È fondamentale affidarsi ad uno studio di architettura di New York o Miami che sia esperto dal punto dei vista tecnico [ovvero delle attività di rinnovo e ristrutturazione] e che sia al tempo stesso esperto delle regole e delle procedure che, in modo diverso a New York e Miami, regolano la richiesta di licenze, permessi ed autorizzazioni per l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione

ExportUSA vi aiuta in ogni aspetto della ristrutturazione di appartamenti o locali commerciali come ristoranti o uffici: dalla ricerca dei locali, alla negoziazione del contratto di acquisto, ai lavori di ristrutturazione. Contattateci per maggiori informazioni


I lavori di ristrutturazione di immobili, appartamenti o negozi a New York, ad esempio, coinvolgono diversi attori. Analizziamoli brevemente:

ristrutturazione appartamenti New York


Architetto / Studio di Architettura

È la figura professionale che, dopo l’agente immobiliare, prende in mano il progetto. In realtà è buona norma coinvolgere l’architetto prima di firmare il contratto di affitto di un ristorante / negozio o il contratto di acquisto di un appartamento a New York ad esempio.  Nel caso dell’affitto di negozi o ristoranti consigliamo di far fare all’architetto una perlustrazione preliminare dei locali volta ad accertare che il negozio o il ristorante sia in realtà adatto ad essere utilizzato nel modo in cui lo intendete usare. Alcuni esempi:

Affitto di un ristorante a New York o Miami

Alcuni punti fondamentali da considerare quando si intende affittare un locale commerciale in città come New York o Miami:

  • I locali sono predisposti per l’installazione della cappa di aspirazione necessaria per ottenere l’autorizzazione alla cottura? Ogni volta che la cucina usa fiamme libere e’ necessario che il ristorante sia munito di una cappa di aspirazione. Se pensate invece di aprire una piadineria a New York o Miami però, dove basta riscaldare le piadine con piastre elettriche, allora la cappa di aspirazione non serve.
  • Il ristorante / bar è nelle condizioni di poter ottenere la licenza alla mescita di vini, birra e bevande alcoliche? Esistono norme che condizionano il rilascio delle licenze alla mescita di vino e alcolici al fatto che il bar / ristorante sia ad una certa distanza da scuole o luoghi di culto ed in questo senso il broker / agente immobiliare cui avete affidato la ricerca dei locali vi avrà sicuramente indirizzato verso locali che rientrano nei parametri di locazione.

    Esistono però altri elementi ostativi alla richiesta della licenza di vini e liquori per un ristorante a New York o Miami. Se infatti il proprietario dell’immobile in cui il locale è situato non è in regola con il pagamento di tasse o multe, la Città di New York o Miami non rilascia licenze per servire di vini o alcolici. Durante la visita preliminare l’architetto farà anche una visura dell’immobile con il Building Department di New York / Miami per sincerarsi che sia appunto possibile ottenere la licenza per la vendita somministrazione di vini o alcolici nel ristorante in esame.
  • Scantinato del ristorante: l’architetto si assicura che abbia i requisiti per poter ospitare clienti e in che numero. Può benissimo essere che lo scantinato [il “basement”] non possa ospitare persone ma solo cose. In questo caso lo potrete utilizzare solo per stoccare merce.

Acquisto di appartamenti a New York o Miami

È importante che l’architetto / studio architettura sia coinvolto assieme all'agente immobiliare nella scelta dei locali prima che sia firmato il contratto di affitto o il contratto di compravendita dell’appartamento facendo attenzione, appunto, che si tratti di architetto esperto con le normative edilizie ed abitative di New York o Miami. Fondamentale è una prima sommaria revisione strutturale dell’appartamentoper assicurarsi che non ci siano vizi di costruzioni o danni che vadano al di là di quanto derivante da un uso normale del bene che esistano tutti i permessi di abitabilità necessari. Ad esempio, se è stata installata una parete mobile aggiuntiva, è stato notificato il Fire Department [i Vigili del Fuoco] di New York?

  • General Contractor - È la ditta che nel pratico provvede alla realizzazione dei lavori di ristrutturazione dell’immobile, appartamento o del ristorante / negozio a New York o Miami. Si chiama General Contractor perché è la ditta che coordina il lavoro dei vari sub-contractor: ad esempio elettricisti o idraulici. È raro che un General Contractor abbia da solo tutte le risorse necessarie per fare fronte a tutte le esigenze che possono sorgere in un lavoro di ristrutturazione di un appartamento / locale a New York o Miami.  È necessario che il General Contractor sia “bonded” ovvero abbia una copertura assicurativa che copra il rischio di danni a cose o persone durante l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione. 
  • Subcontractor - Come detto prima si tratta di figure professionali gestite dal General Contractor per l’esecuzione di lavori specializzati nell’ambito del più ampio lavoro di ristrutturazione., ad esempio elettricisti, montatori mobili 


Gli studi di architettura di New York e Miami collegati a ExportUSA hanno competenze specifiche, approfondite, e operano da anni a New York e Miami nel campo delle ristrutturazioni di immobili, appartamenti, negozi e ristoranti

Gli architetti di New York e Miami con cui ExportUSA lavora da anni, hanno una profonda esperienza nella gestione di lavori di ristrutturazione e rinnovo di negozi ed appartamenti. I nostri architetti lavorano in squadra con i nostri agenti immobiliari per assicurare la massima efficienza nel processo di selezione dei locali che meglio si adattano alle esigenze del cliente.

Da questa panoramica su come funzionano le ristrutturazioni di appartamenti, immobili e locali commerciali a New York / Miami e negli Stati Uniti e’ chiaro che serve avere da subito al proprio fianco degli studi di architettura e degli agenti imobiliari che sappiano guidare le scelte.

Il contratto con lo studio di architettura a New York o Miami e’ fatto in modo tale da tutelarvi: l’architetto rappresenta gli interessi del committente ed e’ per legge tenuto a lavorare nel vostro interesse. E’ fondamentale appoggiarsi ad uno studio di architettura PRIMA di firmare il contratto di acquisto dell’appartamento o di affitto dei locali. Sicuramente ci sara’ costo per il lavoro degli architetti, ma, per esperienza, e’ un costo che e’ nulla se comparato ai costi di dover rimediare a situazioni dove completato l’acquisto emerge che l’appartamento ha dei difetti o che i locali commerciali affittati non hanno l’agibilita’ o non possono ottenere la licenza per la vendita di vini.

Le attività dell’architetto non si fermano all’ispezione preliminare dei locali, negozi, o appartamenti che siano. Il ruolo dell’architetto si spinge fino alla pianificazione, organizzazione, gestione e controllo di tutto il progetto di ristrutturazione dell’immobile o del negozio/ristorante.

Ottenimento del progetto di massima, revisione in base alle norme e codici locali. Ottenimento delle finiture, arredi equipment list, lighting etc... Sviluppo degli esecutivi secondo gli standard americani e dettagli costruttivi per gara d’appalto e costruzione. Pratiche comunali+landmark etc… Seguire la gara e negoziazione con impresa realizzatrice. Seguire i lavori di costruzione.