Come investire nel mercato immobiliare americano attraverso una LLC

Ecco alcuni dei vantaggi dell'utilizzo di una LLC per effettuare investimenti immobiliari in America:

• Limitazione della responsabilità dei soci: uno dei principali vantaggi dell'utilizzo di una LLC è la responsabilità limitata che fornisce ai soci. Quando l'immobile è intestato a una LLC, i beni personali del socio sono generalmente protetti dalle responsabilità derivanti dalla proprietà, come azioni legali o obblighi di debito. Ciò significa che se sorgono rivendicazioni legali, o problemi finanziari, i creditori in genere non possono perseguire i beni personali del socio della LLC perchè la responsabilità è limitata al solo patrimonio netto della LLC.
• Protezione dell'investimento: una LLC può fungere da strumento prezioso per la protezione degli immobili. Intestando ogni proprietà ad una LLC separata, un investitore può proteggere le altre proprietà da potenziali reclami o perdite associate ad una particolare proprietà. Questa struttura aiuta a mitigare il rischio e a proteggere il portafoglio complessivo dell'investitore.
• Privacy dei soci della LLC: aprire una LLC garantisce la privacy dei proprietari degli immobili perchè in America i nomi dei soci proprietari della LLC non sono elencati in nessun registro pubblico. Viene visualizzato solo il nome della LLC, consentendo quindi al proprietario di mantenere nascosta la propria identità.
• Facilità di trasferimento e semplificazione delle procedure in sede di successione: possedere proprietà immobiliari in America tramite una LLC può semplificare il trasferimento di proprietà e la pianificazione della successione. Invece di trasferire le singole proprietà, si possono trasferire le quote della LLC. Questo processo semplificato può aiutare a evitare la necessità di una successione e facilitare transizioni fluide in caso di cambio di proprietà o di passaggio del proprietario.
• Tassazione: una LLC offre flessibilità fiscale, consentendo ai soci di scegliere come vogliono che l'entità sia tassata. Per impostazione predefinita, una LLC unipersonale viene trattata come un'entità indistinta ai fini fiscali in America, il che significa che costi e ricavi della LLC passano attraverso la dichiarazione dei redditi personale del proprietario. Questa è una struttura molto attraente perché il singolo membro della LLC ottiene un trattamento fiscale federale favorevole in aggiunta alla protezione della responsabilità personale. Le LLC con più soci possono scegliere di essere trattate come società di persone oppure possono scegliere di essere tassate come Corporation; una scelta che può fornire ulteriori potenziali vantaggi fiscali.
• Gestione e governance: una LLC offre massima flessibilità in termini di gestione e governance. I soci possono definire la struttura di gestione e i processi decisionali in base alle loro preferenze. Ciò consente il controllo centralizzato o la delega delle responsabilità a piacere. Inoltre, è possibile stabilire un accordo operativo per delineare i diritti e le responsabilità di ciascun socio della LLC e fornire un quadro chiaro per il funzionamento e la gestione della LLC