Realizzare un investimento immobiliare a Miami in Florida
Tendenze del mercato immobiliare della Florida
Il mercato immobiliare della Florida è tornato interessante per gli investitori italiani. Se state cercando di acquistare o vendere una casa in Florida, ecco alcuni dati utili forniti dagli agenti immobiliari della Florida da tenere presente:
Prezzo di vendita medio degli immobili in Florida: nell’agosto 2023, il prezzo di vendita medio dello stato era di $ 415.000. Si tratta di un aumento del 2% rispetto all’anno precedente e leggermente al di sopra della media nazionale, che ad agosto era di 407.100 dollari.
Prezzo di vendita a listino: nell’agosto 2022, gli acquirenti pagavano in genere il 98,5% del prezzo di listino di una casa. Quest’anno questa cifra è scesa dell’1% al 97,5%, un’indicazione che gli acquirenti potrebbero stare guadagnando potere negoziale sul mercato.
Giorni di permanenza sul mercato di un immobile della Florida: il tempo medio per stipulare un contratto per una casa unifamiliare è stato di 27 giorni nel mese di agosto, significativamente più lungo rispetto al periodo di 16 giorni dello stesso periodo dell'anno scorso.
Pagamento per contanti: molti acquirenti della Florida non hanno bisogno di garantire finanziamenti per l'accordo. Delle 22.917 case unifamiliari vendute nel mese di agosto, più di 6.700 sono state acquistate in contanti. In questo caso "pagamento per contanti" non vuole dire che vi presentate alla firma del contratto con una valigia piena di banconote, bensì che ci si avvale di un finanziamento.
Inventario: agosto ha visto un'offerta di inventario immobiliare per 3 mesi in tutto lo stato, in aumento rispetto al 2,4% dell'anno scorso, ma ancora troppo bassa per soddisfare la domanda.
Costi di chiusura [closing cost] della pratica di acquisto di un immobile in Florida: secondo una ricerca di ClosingCorp, i costi di chiusura medi in Florida ammontano al 2,3% del prezzo di acquisto della casa. Su una vendita a prezzo medio di $ 415.000, si tratta di $ 9.545 aggiuntivi.
Dopo la crisi degli ultimi anni i prezzi di case ed appartamenti a Miami e nelle altre località appetibili della Florida come Fort Lauderdale e Orlando sono tornati a livelli interessanti tali da permettere di realizzare profitti sulle compravendite immobiliari in Florida.
L'apertura di una società in Florida è lo strumento ideale per investire nel real estate
I vantaggi sono molteplici:
Permette di emettere azioni e di far partecipare con facilità al capitale della società investitori italiani in proporzioni commisurate alla capacità di investimento.
Una società della Florida può emettere classi di azioni diverse e creare così, ad esempio, due tipologie di soci: soci col diritto di voto e soci che, pur senza diritto di voto, possono però partecipare agli utili degli investimenti immobiliari realizzati.
Data la natura dell'investimento immobiliare è possibile qualificarsi per l'ottenimento del visto investitore E2 in maniera forse più facile che non con altri tipi di attività meno capital intensive.
Per l'acquisto di case o appartamenti a Miami o in altre città della Florida non sono necessari permessi di sorta ed una società in Florida può intestarsi proprietà immobiliari e rivenderle in ogni momento.
Non serve che al capitale della corporation partecipino soci americani, non serve essere residenti in Florida, si possono gestire gli investimenti immobiliari e la società direttamente dall'Italia, se gli acquisti delle proprietà sono realizzati in maniera ottimale è possibile qualificarsi per la richiesta del visto E2 investitore per gli Stati Uniti.
La società a cui intestare l'immobile può dedurre gli ammortamenti sullo stesso e quindi ridurre l'utile tassabile di un importo corrispondente.
Tutti i costi sono deducibili, anche quando le spese sono sostenute all'estero [in Italia ad esempio oppure in altri paesi]
Se siete interessati ad acquistare case o appartamenti a Miami o a realizzare investimenti immobiliari in altre città, aprire una società in Florida è il modo più facile, veloce ed economico per farlo
ExportUSA ha una lunga esperienza nell'apertura e nella gestione di società in America.
Oltre all'apertura della società vi assistiamo nell'apertura del conto corrente, nella preparazione dei primi atti societari, in tutta la parte contabile e fiscale, nella stesura del bilancio di fine anno e nella dichiarazione dei redditi. In altre parole, il nostro servizio permette agli investitori italiani di avviare una società in Florida [che è cosa BEN DIVERSA dal semplice aprire una società] in maniera semplice e sicura, dove siete seguiti in tutti passi necessari nell'espletamento di tutte le formalità necessarie e, soprattutto, nell'organizzare la vostra impresa in modo ottimale per la gestione della stessa negli anni a venire.
Inviateci il form di contatto per maggiori informazioni sull'apertura di una corporation in Florida oppure chiamate il nostro ufficio al numero 0541709073 I prezzi di case ed appartamenti a Miami e in Florida sono scesi molto ed il mercato immobiliare è ritornato vivace permettendo investimenti profittevoli per gli investitori italiani.
