Importanza del certificato di estoppel quando si sta per comprare una casa in America

Quando si sta per acquistare o si vende una casa in America è altamente consigliato ottenere il certificato di estoppel prima di arrivare al rogito. Ma di cosa si tratta esattamente e perché è così cruciale procurarselo prima del cosiddetto closing? [nelle transazioni immobiliari in America, il closing è l'equivalente del rogito in Italia]

Cos'è il certificato di Estoppel

Un certificato di estoppel è un documento legale utilizzato nella compravendita immobiliare in America che attesta determinati fatti relativi all’immobile oggetto della transazione. È un tassello importante nella due diligence legata all'acquisto di un immobile in America. Di norma viene rilasciato dal locatore e conferma dati essenziali riguardanti, ad esempio, i contratti di locazione in essere, tra cui:

• canoni di locazione corrisposti;
• durata del contratto di affitto;
• eventuali controversie o inadempienze pendenti con gli inquilini.

Nelle operazioni di acquisto di immobili residenziali nel mercato americano [ma anche nel caso di acquisto di immobili commerciali], il certificato di estoppel è fondamentale per accertare che non esistano criticità nascoste in grado di incidere sul valore dell’immobile o sui termini della transazione.

Perché occorre un certificato di estoppel prima del rogito?

Prima di perfezionare l’acquisto, occorre verificare che ogni aspetto sia conforme. Il certificato di estoppel è una delle ultime verifiche sui dati chiave. Ecco perché non va mai saltato quando vi accingete a comprare casa in America:

• Conferma dello stato dei contratti di locazione;
  Se l’immobile è locato, il certificato offre un quadro chiaro dei contratti in essere e di eventuali criticità (canoni insoluti, dispute irrisolte), evitando spiacevoli sorprese dopo il closing.
• Verifica dei canoni e degli arretrati;
  Il documento indica se gli inquilini sono in regola con i pagamenti dell'affitto: un’informazione essenziale per valutare i flussi di cassa attesi e prevenire passività non dichiarate.
• Tutela da future controversie;
  Il certificato certifica l’accordo tra locatore e conduttore sui termini essenziali; in caso di discrepanze, le chiarisce, riducendo quindi il rischio di contenziosi futuri.
• Conferma dei termini di locazione;
  Riporta scadenze contrattuali, clausole di rinnovo, aumenti di canone, consentendo decisioni informate sulla gestione del vostro immobile in America.
   

Come ottenere un certificato di estoppel

La procedura varia in base alla tipologia di immobile e al rapporto locatore–conduttore. In genere:

• Acquirente→ richiede il certificato al venditore o al locatore.
• Locatore→ compila e firma il documento (talvolta può rilasciarlo direttamente l’inquilino)
• Proprietari/locatori: predisponete un modello di certificato pronto all’uso.
• Acquirenti: inserite la richiesta del certificato di estoppel nella due diligence e assicuratevi di riceverlo prima della data di closing.

Con un certificato di estoppel accurato e tempestivo si riducono al minimo i rischi nascosti e si garantisce una transazione trasparente e tutelata quando ci si appresta a comprare una casa in America.

AVVERTENZA

Si precisa che le informazioni contenute in questo articolo non costituiscono in alcun modo parere legale o consulenza professionale, ma esclusivamente informazioni generali a carattere divulgativo.