26/02/2020

Quanto si paga di IMU in America? La IMU italiana corrisponde alla Property Tax negli USA

Le aliquote IMU in America


L'IMU sugli immobili in America stato per stato valide per l'anno 2020 - L'incidenza della tassazione sugli investimenti immobiliari negli USA



Tasse di proprietà negli Stati Uniti


Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato

La tassazione sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per  l'IMU]

La tassazione più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonchè dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.

Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.

Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2020 come segue:

  • Colonna 1: Aliquota Property Tax dello stato
  • Colonna 2: Importo della tassa di proprietà annua per un immobile del prezzo ipotetico di $205.000
  • Colonna 3: Prezzo mediano degli immobili nello stato
  • Colonna 4: Importo della tassa di proprietà annua su un immobile di prezzo mediano

In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato.

La magila nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire.

A secondo degli obiettivi dell'investistimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobie su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.



 

 

[1]
Aliquota

[2]
Tasse
Annue

[3]
Prezzo
Mediano

[4]
Tasse
Annue

1 Hawaii 0.27% $560 $587,700 $1,607
2 Alabama 0.42% $854 $137,200 $572
3 Colorado 0.53% $1,076 $313,600 $1,647
3 Louisiana 0.53% $1,091 $157,800 $840
5 District of Columbia 0.55% $1,122 $568,400 $3,113
6 Delaware 0.56% $1,153 $244,700 $1,377
7 South Carolina 0.57% $1,174 $154,800 $887
8 West Virginia 0.59% $1,208 $115,000 $678
9 Wyoming 0.61% $1,247 $213,300 $1,298
10 Arkansas 0.63% $1,290 $123,300 $776
11 Nevada 0.64% $1,303 $242,400 $1,542
11 Utah 0.64% $1,319 $256,700 $1,653
13 Arizona 0.69% $1,408 $209,600 $1,440
14 Idaho 0.72% $1,473 $192,300 $1,382
15 Tennessee 0.73% $1,490 $158,600 $1,153
16 California 0.76% $1,557 $475,900 $3,617
17 New Mexico 0.79% $1,617 $166,800 $1,316
18 Virginia 0.81% $1,667 $264,900 $2,155
18 Mississippi 0.81% $1,654 $114,500 $924
20 Montana 0.84% $1,712 $219,600 $1,835
21 North Carolina 0.85% $1,741 $165,900 $1,410
22 Kentucky 0.86% $1,766 $135,300 $1,166
22 Indiana 0.86% $1,761 $135,400 $1,164
24 Oklahoma 0.90% $1,842 $130,900 $1,177
25 Georgia 0.91% $1,855 $166,800 $1,510
26 Florida 0.93% $1,902 $196,800 $1,827
27 Missouri 0.97% $1,987 $151,600 $1,470
28 North Dakota 0.99% $2,025 $185,000 $1,828
29 Washington 1.01% $2,065 $311,700 $3,142
29 Oregon 1.01% $2,061 $287,300 $2,890
31 Maryland 1.09% $2,243 $305,500 $3,344
32 Minnesota 1.13% $2,310 $211,800 $2,388
33 Alaska 1.18% $2,423 $265,200 $3,136
34 Massachusetts 1.23% $2,518 $366,800 $4,508
35 South Dakota 1.32% $2,706 $159,100 $2,101
36 Maine 1.36% $2,793 $184,500 $2,515
37 Kansas 1.41% $2,882 $145,400 $2,045
38 Iowa 1.56% $3,195 $142,300 $2,219
39 Michigan 1.58% $3,240 $146,200 $2,312
39 Ohio 1.58% $3,227 $140,000 $2,205
41 Pennsylvania 1.59% $3,257 $174,100 $2,767
42 Rhode Island 1.66% $3,407 $249,800 $4,154
43 New York 1.71% $3,497 $302,200 $5,157
44 Nebraska 1.77% $3,634 $147,800 $2,621
45 Texas 1.81% $3,703 $161,700 $2,922
46 Vermont 1.88% $3,853 $223,700 $4,206
47 Wisconsin 1.91% $3,904 $173,600 $3,308
48 Connecticut 2.11% $4,317 $272,700 $5,746
49 New Hampshire 2.20% $4,498 $252,800 $5,550
50 Illinois 2.30% $4,705 $187,200 $4,299
51 New Jersey 2.47% $5,064 $327,900 $8,104



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