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Quanto si paga di IMU in America? La IMU italiana corrisponde alla Property Tax negli USA

L'IMU sugli immobili in America stato per stato valide per l'anno 2020 - L'incidenza della tassazione sugli investimenti immobiliari negli USA

Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato
La tassazione sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per l'IMU]
La tassazione più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonchè dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.
Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.
Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2020 come segue:
- Colonna 1: Aliquota Property Tax dello stato
- Colonna 2: Importo della tassa di proprietà annua per un immobile del prezzo ipotetico di $205.000
- Colonna 3: Prezzo mediano degli immobili nello stato
- Colonna 4: Importo della tassa di proprietà annua su un immobile di prezzo mediano
In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato.
La magila nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire.
A secondo degli obiettivi dell'investistimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobie su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.
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1 | Hawaii | 0.27% | $560 | $587,700 | $1,607 |
2 | Alabama | 0.42% | $854 | $137,200 | $572 |
3 | Colorado | 0.53% | $1,076 | $313,600 | $1,647 |
3 | Louisiana | 0.53% | $1,091 | $157,800 | $840 |
5 | District of Columbia | 0.55% | $1,122 | $568,400 | $3,113 |
6 | Delaware | 0.56% | $1,153 | $244,700 | $1,377 |
7 | South Carolina | 0.57% | $1,174 | $154,800 | $887 |
8 | West Virginia | 0.59% | $1,208 | $115,000 | $678 |
9 | Wyoming | 0.61% | $1,247 | $213,300 | $1,298 |
10 | Arkansas | 0.63% | $1,290 | $123,300 | $776 |
11 | Nevada | 0.64% | $1,303 | $242,400 | $1,542 |
11 | Utah | 0.64% | $1,319 | $256,700 | $1,653 |
13 | Arizona | 0.69% | $1,408 | $209,600 | $1,440 |
14 | Idaho | 0.72% | $1,473 | $192,300 | $1,382 |
15 | Tennessee | 0.73% | $1,490 | $158,600 | $1,153 |
16 | California | 0.76% | $1,557 | $475,900 | $3,617 |
17 | New Mexico | 0.79% | $1,617 | $166,800 | $1,316 |
18 | Virginia | 0.81% | $1,667 | $264,900 | $2,155 |
18 | Mississippi | 0.81% | $1,654 | $114,500 | $924 |
20 | Montana | 0.84% | $1,712 | $219,600 | $1,835 |
21 | North Carolina | 0.85% | $1,741 | $165,900 | $1,410 |
22 | Kentucky | 0.86% | $1,766 | $135,300 | $1,166 |
22 | Indiana | 0.86% | $1,761 | $135,400 | $1,164 |
24 | Oklahoma | 0.90% | $1,842 | $130,900 | $1,177 |
25 | Georgia | 0.91% | $1,855 | $166,800 | $1,510 |
26 | Florida | 0.93% | $1,902 | $196,800 | $1,827 |
27 | Missouri | 0.97% | $1,987 | $151,600 | $1,470 |
28 | North Dakota | 0.99% | $2,025 | $185,000 | $1,828 |
29 | Washington | 1.01% | $2,065 | $311,700 | $3,142 |
29 | Oregon | 1.01% | $2,061 | $287,300 | $2,890 |
31 | Maryland | 1.09% | $2,243 | $305,500 | $3,344 |
32 | Minnesota | 1.13% | $2,310 | $211,800 | $2,388 |
33 | Alaska | 1.18% | $2,423 | $265,200 | $3,136 |
34 | Massachusetts | 1.23% | $2,518 | $366,800 | $4,508 |
35 | South Dakota | 1.32% | $2,706 | $159,100 | $2,101 |
36 | Maine | 1.36% | $2,793 | $184,500 | $2,515 |
37 | Kansas | 1.41% | $2,882 | $145,400 | $2,045 |
38 | Iowa | 1.56% | $3,195 | $142,300 | $2,219 |
39 | Michigan | 1.58% | $3,240 | $146,200 | $2,312 |
39 | Ohio | 1.58% | $3,227 | $140,000 | $2,205 |
41 | Pennsylvania | 1.59% | $3,257 | $174,100 | $2,767 |
42 | Rhode Island | 1.66% | $3,407 | $249,800 | $4,154 |
43 | New York | 1.71% | $3,497 | $302,200 | $5,157 |
44 | Nebraska | 1.77% | $3,634 | $147,800 | $2,621 |
45 | Texas | 1.81% | $3,703 | $161,700 | $2,922 |
46 | Vermont | 1.88% | $3,853 | $223,700 | $4,206 |
47 | Wisconsin | 1.91% | $3,904 | $173,600 | $3,308 |
48 | Connecticut | 2.11% | $4,317 | $272,700 | $5,746 |
49 | New Hampshire | 2.20% | $4,498 | $252,800 | $5,550 |
50 | Illinois | 2.30% | $4,705 | $187,200 | $4,299 |
51 | New Jersey | 2.47% | $5,064 | $327,900 | $8,104 |
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