Quanto si paga di IMU in America? La IMU italiana corrisponde alla Property Tax negli USA
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10 min read | Lucio Miranda
L'IMU sugli immobili in America stato per stato - La tassa di proprietà sugli investimenti immobiliari negli USA
Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato
Le tasse di proprietà sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per l'IMU]
La tassa di proprietà più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonché dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.
Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.
Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2020 come segue:
Colonna 1: Aliquota Property Tax dello stato
Colonna 2: Importo della tassa di proprietà annua per un immobile del prezzo ipotetico di $205.000
Colonna 3: Prezzo mediano degli immobili nello stato
Colonna 4: Importo della tassa di proprietà annua su un immobile di prezzo mediano
In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato. La maglia nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire. A secondo degli obiettivi dell'investimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobile su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.
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La riforma fiscale degli Stati Uniti ha portato ad una riduzione delle tasse anche per le LLC anche se calcolare le tasse di una LLC diventa più complesso