26/02/2020

Quanto si paga di IMU in America? La IMU italiana corrisponde alla Property Tax negli USA

L'IMU sugli immobili in America stato per stato valide per l'anno 2020 - L'incidenza della tassazione sugli investimenti immobiliari negli USA

Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato

La tassazione sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per l'IMU]

La tassazione più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonchè dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.

Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.

Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2020 come segue:

Colonna 1: Aliquota Property Tax dello stato

Colonna 2: Importo della tassa di proprietà annua per un immobile del prezzo ipotetico di $205.000

Colonna 3: Prezzo mediano degli immobili nello stato

Colonna 4: Importo della tassa di proprietà annua su un immobile di prezzo mediano

In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato.

La magila nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire.

A secondo degli obiettivi dell'investistimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobie su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.

		[1] Aliquota	[2] Tasse Annue	[3] Prezzo Mediano	[4] Tasse Annue
1	Hawaii	0.27%	$560	$587,700	$1,607
2	Alabama	0.42%	$854	$137,200	$572
3	Colorado	0.53%	$1,076	$313,600	$1,647
3	Louisiana	0.53%	$1,091	$157,800	$840
5	District of Columbia	0.55%	$1,122	$568,400	$3,113
6	Delaware	0.56%	$1,153	$244,700	$1,377
7	South Carolina	0.57%	$1,174	$154,800	$887
8	West Virginia	0.59%	$1,208	$115,000	$678
9	Wyoming	0.61%	$1,247	$213,300	$1,298
10	Arkansas	0.63%	$1,290	$123,300	$776
11	Nevada	0.64%	$1,303	$242,400	$1,542
11	Utah	0.64%	$1,319	$256,700	$1,653
13	Arizona	0.69%	$1,408	$209,600	$1,440
14	Idaho	0.72%	$1,473	$192,300	$1,382
15	Tennessee	0.73%	$1,490	$158,600	$1,153
16	California	0.76%	$1,557	$475,900	$3,617
17	New Mexico	0.79%	$1,617	$166,800	$1,316
18	Virginia	0.81%	$1,667	$264,900	$2,155
18	Mississippi	0.81%	$1,654	$114,500	$924
20	Montana	0.84%	$1,712	$219,600	$1,835
21	North Carolina	0.85%	$1,741	$165,900	$1,410
22	Kentucky	0.86%	$1,766	$135,300	$1,166
22	Indiana	0.86%	$1,761	$135,400	$1,164
24	Oklahoma	0.90%	$1,842	$130,900	$1,177
25	Georgia	0.91%	$1,855	$166,800	$1,510
26	Florida	0.93%	$1,902	$196,800	$1,827
27	Missouri	0.97%	$1,987	$151,600	$1,470
28	North Dakota	0.99%	$2,025	$185,000	$1,828
29	Washington	1.01%	$2,065	$311,700	$3,142
29	Oregon	1.01%	$2,061	$287,300	$2,890
31	Maryland	1.09%	$2,243	$305,500	$3,344
32	Minnesota	1.13%	$2,310	$211,800	$2,388
33	Alaska	1.18%	$2,423	$265,200	$3,136
34	Massachusetts	1.23%	$2,518	$366,800	$4,508
35	South Dakota	1.32%	$2,706	$159,100	$2,101
36	Maine	1.36%	$2,793	$184,500	$2,515
37	Kansas	1.41%	$2,882	$145,400	$2,045
38	Iowa	1.56%	$3,195	$142,300	$2,219
39	Michigan	1.58%	$3,240	$146,200	$2,312
39	Ohio	1.58%	$3,227	$140,000	$2,205
41	Pennsylvania	1.59%	$3,257	$174,100	$2,767
42	Rhode Island	1.66%	$3,407	$249,800	$4,154
43	New York	1.71%	$3,497	$302,200	$5,157
44	Nebraska	1.77%	$3,634	$147,800	$2,621
45	Texas	1.81%	$3,703	$161,700	$2,922
46	Vermont	1.88%	$3,853	$223,700	$4,206
47	Wisconsin	1.91%	$3,904	$173,600	$3,308
48	Connecticut	2.11%	$4,317	$272,700	$5,746
49	New Hampshire	2.20%	$4,498	$252,800	$5,550
50	Illinois	2.30%	$4,705	$187,200	$4,299
51	New Jersey	2.47%	$5,064	$327,900	$8,104

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