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Le tasse di proprietà sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per l'IMU]
La tassa di proprietà più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonché dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.
Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.
Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2021 come segue:
In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato. La maglia nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire. A secondo degli obiettivi dell'investimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobile su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.
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|---|---|---|---|---|---|
1 |
IMU Hawaii |
0.27% |
$560 |
$587,700 |
$1,607 |
| 2 | IMU Alabama | 0.42% | $854 | $137,200 | $572 |
| 3 | IMU Colorado | 0.53% | $1,076 | $313,600 | $1,647 |
| 3 | IMU Louisiana | 0.53% | $1,091 | $157,800 | $840 |
| 5 | IMU District of Columbia | 0.55% | $1,122 | $568,400 | $3,113 |
| 6 | IMU Delaware | 0.56% | $1,153 | $244,700 | $1,377 |
| 7 | IMU South Carolina | 0.57% | $1,174 | $154,800 | $887 |
| 8 | IMU West Virginia | 0.59% | $1,208 | $115,000 | $678 |
| 9 | IMU Wyoming | 0.61% | $1,247 | $213,300 | $1,298 |
| 10 | IMU Arkansas | 0.63% | $1,290 | $123,300 | $776 |
| 11 | IMU Nevada | 0.64% | $1,303 | $242,400 | $1,542 |
| 11 | IMU Utah | 0.64% | $1,319 | $256,700 | $1,653 |
| 13 | IMU Arizona | 0.69% | $1,408 | $209,600 | $1,440 |
| 14 | IMU Idaho | 0.72% | $1,473 | $192,300 | $1,382 |
| 15 | IMU Tennessee | 0.73% | $1,490 | $158,600 | $1,153 |
| 16 | IMU California | 0.76% | $1,557 | $475,900 | $3,617 |
| 17 | IMU New Mexico | 0.79% | $1,617 | $166,800 | $1,316 |
| 18 | IMU Virginia | 0.81% | $1,667 | $264,900 | $2,155 |
| 18 | IMU Mississippi | 0.81% | $1,654 | $114,500 | $924 |
| 20 | IMU Montana | 0.84% | $1,712 | $219,600 | $1,835 |
| 21 | IMU North Carolina | 0.85% | $1,741 | $165,900 | $1,410 |
| 22 | IMU Kentucky | 0.86% | $1,766 | $135,300 | $1,166 |
| 22 | IMU Indiana | 0.86% | $1,761 | $135,400 | $1,164 |
| 24 | IMU Oklahoma | 0.90% | $1,842 | $130,900 | $1,177 |
| 25 | IMU Georgia | 0.91% | $1,855 | $166,800 | $1,510 |
| 26 | IMU Florida | 0.93% | $1,902 | $196,800 | $1,827 |
| 27 | IMU Missouri | 0.97% | $1,987 | $151,600 | $1,470 |
| 28 | IMU North Dakota | 0.99% | $2,025 | $185,000 | $1,828 |
| 29 | IMU Washington | 1.01% | $2,065 | $311,700 | $3,142 |
| 29 | IMU Oregon | 1.01% | $2,061 | $287,300 | $2,890 |
| 31 | IMU Maryland | 1.09% | $2,243 | $305,500 | $3,344 |
| 32 | IMU Minnesota | 1.13% | $2,310 | $211,800 | $2,388 |
| 33 | IMU Alaska | 1.18% | $2,423 | $265,200 | $3,136 |
| 34 | IMU Massachusetts | 1.23% | $2,518 | $366,800 | $4,508 |
| 35 | IMU South Dakota | 1.32% | $2,706 | $159,100 | $2,101 |
| 36 | IMU Maine | 1.36% | $2,793 | $184,500 | $2,515 |
| 37 | IMU Kansas | 1.41% | $2,882 | $145,400 | $2,045 |
| 38 | IMU Iowa | 1.56% | $3,195 | $142,300 | $2,219 |
| 39 | IMU Michigan | 1.58% | $3,240 | $146,200 | $2,312 |
| 39 | IMU Ohio | 1.58% | $3,227 | $140,000 | $2,205 |
| 41 | IMU Pennsylvania | 1.59% | $3,257 | $174,100 | $2,767 |
| 42 | IMU Rhode Island | 1.66% | $3,407 | $249,800 | $4,154 |
| 43 | IMU New York | 1.71% | $3,497 | $302,200 | $5,157 |
| 44 | IMU Nebraska | 1.77% | $3,634 | $147,800 | $2,621 |
| 45 | IMU Texas | 1.81% | $3,703 | $161,700 | $2,922 |
| 46 | IMU Vermont | 1.88% | $3,853 | $223,700 | $4,206 |
| 47 | IMU Wisconsin | 1.91% | $3,904 | $173,600 | $3,308 |
| 48 | IMU Connecticut | 2.11% | $4,317 | $272,700 | $5,746 |
| 49 | IMU New Hampshire | 2.20% | $4,498 | $252,800 | $5,550 |
| 50 | IMU Illinois | 2.30% | $4,705 | $187,200 | $4,299 |
| 51 | IMU New Jersey | 2.47% | $5,064 | $327,900 | $8,104 |
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