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L'IMU sugli immobili in America stato per stato - La tassa di proprietà sugli investimenti immobiliari negli USA


Tasse di proprietà negli Stati Uniti
 

Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato

Le tasse di proprietà sul valore degli immobili in America [Property Tax] è più alta dell'IMU in Italia. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per  l'IMU]

La tassa di proprietà più elevata sugli immobili è compensata dal fatto di poter dedurre tutti i costi di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonchè dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.

Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.

Nella tabella di questa pagina riportiamo le aliquote dell'IMU americana valide per l'anno 2020 come segue:

In questo modo, usando l'immobile di prezzo ipotetico pari a $205.000 ci si può fare un'idea dell'incidenza delle tasse di proprietà in America, mentre guardando all'IMU dell'immobile di prezzo mediano si ha un'idea più vicina alla realtà di quale sia la tassazione sugli investimenti immobiliari in America per quel particolare stato.

La magila nera dell'incidenza delle tasse di proprietà per gli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey, seguito a ruota da New York, Connecticut, Maryland, District of Columbia, California e New Hampshire.

A secondo degli obiettivi dell'investistimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobie su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.
 

[1]
Aliquota
 

[2]
Tasse
Annue
 

[3]
Prezzo
Mediano
 

[4]
Tasse
Annue
 

1
IMU Hawaii
0.27%
$560
$587,700
$1,607
2 IMU Alabama 0.42% $854 $137,200 $572
3 IMU Colorado 0.53% $1,076 $313,600 $1,647
3 IMU Louisiana 0.53% $1,091 $157,800 $840
5 IMU District of Columbia 0.55% $1,122 $568,400 $3,113
6 IMU Delaware 0.56% $1,153 $244,700 $1,377
7 IMU South Carolina 0.57% $1,174 $154,800 $887
8 IMU West Virginia 0.59% $1,208 $115,000 $678
9 IMU Wyoming 0.61% $1,247 $213,300 $1,298
10 IMU Arkansas 0.63% $1,290 $123,300 $776
11 IMU Nevada 0.64% $1,303 $242,400 $1,542
11 IMU Utah 0.64% $1,319 $256,700 $1,653
13 IMU Arizona 0.69% $1,408 $209,600 $1,440
14 IMU Idaho 0.72% $1,473 $192,300 $1,382
15 IMU Tennessee 0.73% $1,490 $158,600 $1,153
16 IMU California 0.76% $1,557 $475,900 $3,617
17 IMU New Mexico 0.79% $1,617 $166,800 $1,316
18 IMU Virginia 0.81% $1,667 $264,900 $2,155
18 IMU Mississippi 0.81% $1,654 $114,500 $924
20 IMU Montana 0.84% $1,712 $219,600 $1,835
21 IMU North Carolina 0.85% $1,741 $165,900 $1,410
22 IMU Kentucky 0.86% $1,766 $135,300 $1,166
22 IMU Indiana 0.86% $1,761 $135,400 $1,164
24 IMU Oklahoma 0.90% $1,842 $130,900 $1,177
25 IMU Georgia 0.91% $1,855 $166,800 $1,510
26 IMU Florida 0.93% $1,902 $196,800 $1,827
27 IMU Missouri 0.97% $1,987 $151,600 $1,470
28 IMU North Dakota 0.99% $2,025 $185,000 $1,828
29 IMU Washington 1.01% $2,065 $311,700 $3,142
29 IMU Oregon 1.01% $2,061 $287,300 $2,890
31 IMU Maryland 1.09% $2,243 $305,500 $3,344
32 IMU Minnesota 1.13% $2,310 $211,800 $2,388
33 IMU Alaska 1.18% $2,423 $265,200 $3,136
34 IMU Massachusetts 1.23% $2,518 $366,800 $4,508
35 IMU South Dakota 1.32% $2,706 $159,100 $2,101
36 IMU Maine 1.36% $2,793 $184,500 $2,515
37 IMU Kansas 1.41% $2,882 $145,400 $2,045
38 IMU Iowa 1.56% $3,195 $142,300 $2,219
39 IMU Michigan 1.58% $3,240 $146,200 $2,312
39 IMU Ohio 1.58% $3,227 $140,000 $2,205
41 IMU Pennsylvania 1.59% $3,257 $174,100 $2,767
42 IMU Rhode Island 1.66% $3,407 $249,800 $4,154
43 IMU New York 1.71% $3,497 $302,200 $5,157
44 IMU Nebraska 1.77% $3,634 $147,800 $2,621
45 IMU Texas 1.81% $3,703 $161,700 $2,922
46 IMU Vermont 1.88% $3,853 $223,700 $4,206
47 IMU Wisconsin 1.91% $3,904 $173,600 $3,308
48 IMU Connecticut 2.11% $4,317 $272,700 $5,746
49 IMU New Hampshire 2.20% $4,498 $252,800 $5,550
50 IMU Illinois 2.30% $4,705 $187,200 $4,299
51 IMU New Jersey 2.47% $5,064 $327,900 $8,104



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