Consulenza per realizzare un investimento immobiliare negli Stati Uniti

ExportUSA offre tutti i servizi di supporto e consulenza per investire negli USA
 

La risposta ad una mail di un cliente interessato ad acquistare degli immobili in America che ha contattato ExportUSA

Lo scambio offre l’occasione per illustrare l’approccio di ExportUSA alle attività di investimento nel settore del real estate

On Jun 3, 2020, at 8:11 AM, Lucio Miranda wrote:

Buongiorno NOME CLIENTE.
Dopo la chiamata di questa mattina mi è chiaro quali siano le sue esigenze. Le invio quindi il dettaglio della consulenza che le propongo di effettuare. Secondo me servirebbe approfondire i seguenti punti:

Ambito di riferimento: investimento immobiliare negli USA che genera reddito da fabbricati per affitti attivi. Questi secondo noi i temi da approfondire:

• 1. Difference tra le tipologie societarie americane: LLC e Corp.
   
• 2. Tassazione sul reddito in America.
   
• 2bis. Gli ammortamenti
   
• 2ter. La tassazione a livello personale in America.
   
• 3. Tassazione sul reddito in Italia.
   
• 3bis. La tassazione in Italia dei redditi derivanti da una LLC e le possibili alternative su come dichiarare in Italia tali redditi.
   
• 4. Trattamento fiscale delle plusvalenze in America.
   
• 5. Imposte di successione in America.
   
• 6. Scadenze, procedure e modelli fiscali nella gestione delle LLC e delle corporation.
   
• 7. Come evitare la ritenuta d’acconto del 10% [FIRPTA] all’atto della rivendita degli immobili negli Stati Uniti.

Per i punti da 2 a 5 verrà sempre considerato sia l’aspetto di fiscalità Americana sia quello di fiscalità italiana e, ove pertinente, verrà sempre effettuato il raffronto tra LLC e Corp.

Obiettivo ultimo della consulenza è di darle tutti gli strumenti per decidere l’alternativa migliore per realizzare l’investimento immobiliare proposto e per calcolare il tasso di rendimento netto dell’investimento: al netto della tassazione sui redditi derivanti dall’affitto dell’immobile, dei costi di gestione e degli altri costi.

Attendo sue.
Grazie ancora.
Cordialmente,

Lucio Miranda
--
ExportUSA New York, Corp.
18 Bridge Street - Unit 2A
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On June 01, 2020, at 6:54 AM, NOME CLIENTE wrote:

Buongiorno,
Sono interessato ad effettuare degli investimenti immobiliari diversificati negli Stati Uniti. Intendo acquisire piccoli immobili nell’ordine dei 40-50000 dollari in diverse zone con dei rendimenti netti intorno al 10% annuo con affitti a medio-lungo termine. Vorrei avere maggiori informazioni dalla vostra società. A tal proposito vi chiedo di fissare un appuntamento presso la vostra sede per un venerdì pomeriggio / sabato.

Rimango in attesa di vostre.
Cordiali saluti,
NOME CLIENTE