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Pianificare un investimento immobiliare negli Stati Uniti

Sommario degli indicatori che aiutano a cogliere la redditività prospettica degli investimenti nel mercato immobiliare americano

Alcuni indicatori si rivelano molto utili per giudicare dell'andamento del mercato immobiliare negli Stati Uniti, per decidere il momento migliore per investire sul mercato Americano, e per valutare la convenienza economica del tipo di investimento immobiliare da effettuare [protezione o massimizzazione del capitale investito, oppure massimizzazione del reddito o del rendimento complessivo dell'investimento] Per chi vuole investire in immobili in America questi indicatori sono un punto di partenza prezioso per cominciare a valutare dove comprare. Di seguito li commentiamo velocemente.

Fiducia Dei Costruttori

L’indice della National Association of Home Builders (NAHB) riflette l’opinione dei costruttori sulle vendite di proprietà commerciali e residenziali nei 6 mesi a venire. Il ‘sentiment’ è positivo se l'indice di fiducia è maggiore di 50.

Prezzi in Rialzo

Il Case Shiller Index 20 riassume il trend di prezzo delle 20 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti come Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco Washington DC ecc. e riflette la salute del mercato immobiliare. Nel mese di Aprile 2021, i prezzi mediani delle abitazioni in America sono aumentati del 20% rispetto al mese di Aprile 2020.

Vendite

Le vendite di immobili finiti [existing homes] sono aumentate del 38% nel mese di Aprile 2021 in rapporto allo stesso mese nel 2020

Domanda > Offerta

L’indice di offerta immobiliare mostra il tempo necessario per rogitare il totale di case in vendita sul mercato americano in un certo momento. Il mercato americano è ancora spinto da una forte domanda. Secondo uno studio dell'Harvard’s Joint Center for Housing Studies, il numero di immobili finiti in vendita è calato del 30% nel periodo che va dal Marzo 2020 al Marzo 2021.

Andamento Generale dei Prezzi

Il prezzo mediano degli immobili in America è in rapida ascesa ed ha raggiunto il livello di $330,000. Al momento, il 32% degli immobili si vende sopra il prezzo di listino. e rimane sul mercato in media 34 giorni prima di essere venduto.

Rapporto Prezzo-Affitto

Il Price-To-Rent ratio è il rapporto tra prezzo mediano e affitto mediano degli immobili in una città. Più è alto, più i prezzi sono «irraggiungibili» e conviene affittare rispetto a comprare e la domanda da parte degli affittuari spingerà gli affitti verso l’alto. Quando scende, vuol dire che c'è più propensione all'acquisto di case e questo spingerà al rialzo i prezzi degli immobili. Insieme alle informazioni precedenti, questo rapporto è molto utile per decidere dove investire con l’obiettivo di mettere a reddito, piuttosto che realizzare una plusvalenza grazie alla rivalutazione dell'immobile.

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