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Dopo due anni di crescita del mercato immobiliare americano continuano a esserci tutte le ragioni per investire nel real estate negli USA. L’effetto acceleratore della pandemia ha reso l’immobiliare il settore più indicato per realizzare investimenti negli Stati Uniti ampiamente redditizi. In particolare, il boom immobiliare del biennio 2020-2021 ha favorito la vendita di abitazioni di lusso a Miami e nel sud della Florida e il ripopolamento record ha contribuito a far crescere la redditività delle attività commerciali di tutto lo Stato. Allo stato attuale delle cose, sembra che anche altre regioni del sud diventeranno il luogo ideale per la compravendita di unità immobiliari in America per più di un motivo:
Per quanto riguarda la vendita di case, il mercato USA rimarrà forte pur toccando livelli più vicini al periodo precedente il Covid. Gli esperti del real estate prevedono che anche se potrebbe verificarsi un lieve calo delle vendite di immobili (2% circa) le condizioni per investire nell’immobiliare in America resteranno favorevoli. I tassi ipotecari, infatti, aumenteranno al 3,7% rispetto al 3,4% attuale e al 4% pre-pandemia, un dato che basta a ridimensionare le preoccupazioni di chi opera nel settore.
Insomma, l’aumento dei tassi ipotecari influirà in lieve misura sugli acquirenti di case a basso prezzo, mentre gli acquirenti di immobili di lusso potranno continuare a trarre vantaggio dalla compravendita di immobili in America.
Le tendenze del mercato immobiliare statunitense vengono impattate sia dall’andamento dell’economia che dalla dinamica dei tassi di interesse. Di conseguenza si tratta di un mercato molto dinamico, talmente sviluppato e diversificato da permettere di investire in base ai propri obiettivi di rendita e alla somma disponibile.
Comunque sia, il settore immobiliare degli Stati Uniti rimane molto più redditizio rispetto al passato nonostante il trend di crescita abbia subito un rallentamento: se a dicembre 2020 è stato venduto al di sopra del prezzo di listino il 30,9% degli immobili, a dicembre 2021 ben il 40% delle case ha superato il prezzo di vendita stabilito in partenza. La maggior parte degli immobili venduti si trova in Florida: nelle aree di Fort Myers-Napoli, Miami e West Palm Beach almeno il 24,1% delle case ha superato il prezzo di listino.
Ci sono però molte città al di fuori della Florida che stanno attraendo imprese nelle quali è più semplice sviluppare nuove proprietà commerciali e nuove case: per esempio, il CEO di Tesla Elon Musk sposterà la sede della sua azienda da San Francisco Bay ad Austin (Texas), mentre hanno molta strada da compiere le aree metropolitane di San Antonio (Texas), Knoxville (Tennessee), Spartansburg (South Carolina), Tucson (Arizona), Daphne-Fairhope e Huntsville (Alabama) e Fayetteville-Springdale-Rogers (Arkansas).
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