I Tax Lien: Le ipoteche fiscali sui beni immobili in America

I Tax Lien sono una ipoteca fiscale ovvero una rivendicazione legale contro i beni di un individuo o di un'azienda che non ha pagato le tasse dovute al governo federale o statale.

In generale, un'ipoteca serve a garantire il pagamento di un debito come un prestito o, in questo caso, le tasse. Se l'obbligo non viene soddisfatto, il creditore può procedere al sequestro dei beni. Il governo federale o statale può porre un tax lien su una proprietà immobiliare se il proprietario è in arretrato con il pagamento delle imposte sul reddito ad esempio. Oppure, lo stato può iscrivere un'ipoteca su una proprietà per il mancato pagamento delle tasse sulla proprietà o delle imposte sul reddito locali.

L'esistenza di un Tax Lien su un immobile non significa che la proprietà verrà venduta. Piuttosto, garantisce che l'autorità fiscale abbia prelazione su qualsiasi altro creditore che rivendica i beni del creditore. Il modo più semplice per uscire da un'ipoteca fiscale federale è pagare le tasse dovute. Se le tasse rimangono impagate, l'autorità fiscale può utilizzare un pignoramento fiscale per sequestrare legalmente i beni del contribuente al fine di riscuotere quanto dovuto per il mancato pagamento delle tasse.

Perchè i Tax Lien possono rappresentare un'opportunità di investimento nel settore immobiliare in America

I Tax Lien sono pubblicamente registrati a livello di contea. L'esistenza di un Tax Lien è segno che il proprietario dell'immobile ha difficoltà ha pagare le tasse e quindi la proprietà potrebbe essere messa all'asta in breve tempo. Senza aspettare l'asta, si può anche contattare il proprietario offrendosi di pagare le tasse arretrate e nel contempo acquistare la proprietà prima che venga messa all'asta.