Costi di chiusura per l'acquisto di immobili negli Stati Uniti

Quanto costa realizzare un investimento immobiliare a New York? I costi di chiusura nelle compravendite del Real Estate americano

Quello delle stime dei costi di chiusura collegati all'acquisto di un immobile negli Stati Uniti è uno degli argomenti su cui gli investitori ci chiedono informazioni con maggiore frequenza. In questo articolo approfondiamo l'argomento dei costi di chiusura nelle compravendite di immobili a New York.

Costi di chiusura nelle transazioni immobiliari a New York lato Venditore

In America, normalmente il venditore di un immobile sopporta costi di chiusura maggiori rispetto all’acquirente. Di seguito indichiamo quali sono i costi di chiusura a carico dei venditori di immobili nello Stato di New York ad esempio:

• Commissioni degli agenti immobiliari. Ammontano al 6% del prezzo di acquisto e sono equamente divise tra il broker del’acquirente e quello del venditore;
• Imposta sul trasferimento della proprietà degli immobili: l’imposta sul trasferimento nello Stato di New York è pari a $2 per ogni $500 del prezzo di acquisto + $1,25 per ogni $500 del prezzo nel caso di proprietà immobiliari ad uso residenziale con un prezzo di vendita pari o superiore a $3.000.000 o di proprietà con un prezzo pari o maggiore di $2.000.000.
• Imposta sul trasferimento della proprietà degli immobili nella città di New York è dell’1% del prezzo di acquisto se uguale o minore di $500.000, o dell’1,425% se il prezzo dell'immobile è pari o maggiore di $500.000;
• Flip Tax (se prevista): si tratta di una commissione spesso imposta al venditore nelle compravendita che riguarda proprietà immobiliari del tipo COOP. La Flip Tax a New York varia dal 2% al 5% del prezzo di acquisto.

In media, il venditore di un immobile a New York deve stimare un'incidenza di costi di chiusura connessi alla vendita dell'immobile dall’8% al 10% del prezzo di vendita. Spesso questi costi sono già incorporati nel prezzo di listino con l’intento di trasferirli implicitamente sull’acquirente.
 

Costi di chiusura nelle transazioni immobiliari a New York lato Acquirente

In questa parte indichiamo quali sono i costi di chiusura nelle compravendite di immobili dal lato dell’acquirente in America:

• Spese varie: variano in relazione alla transazione proposta (spese di trasloco, spese per il capitale circolante, fee per la presentazione della richiesta al consiglio di amministrazione nel caso delle COOP, spese per la società di gestione dell'immobile, spese per lo studio legale della COOP o del condominio). Importo: tra $1.500 e $5.000;
• Premio di assicurazione sul titolo di proprietà: circa lo 0,45% del prezzo di acquisto;
• Imposta di registrazione ipotecaria: 1,925% per i prestiti superiori a $500.000 o 1,8% per i prestiti inferiori a $500.000. Può essere parzialmente o totalmente compensata quando l’acquirente è autorizzato a far trasferire l’ipoteca del venditore dal creditore del venditore al creditore dell’acquirente.
• L’acquirente di un immobile negli USA a New York deve pagare la Mansion Tax per le transazioni immobiliari superiori a 1 milione di dollari:
  • prezzo di acquisto tra $1.000.000 e $1.999.999: 1%;
  • prezzo di acquisto tra $2.000.000 e $2.999.999: 1,25%;
  • prezzo di acquisto tra $3.000.000 e $4.999.999: 1,50%;
  • prezzo di acquisto tra $5.000.000 e $9.999.999: 2,25%;
  • prezzo di acquisto tra $10.000.000 e $14.999.999: 3,25%;
  • prezzo di acquisto tra $15.000.000 e $19.999.999: 3,50%;
  • prezzo di acquisto tra $20.000.000 e $24.999.999: 3,75%;
  • prezzo di acquisto oltre $25.000.000: 3,90%.
• Spese legali. Infine, sia per i venditori che per gli acquirenti, i costi per l'assistenza dello studio legale variano, in media, tra i 2.500 e gli 8.000 dollari a seconda di una serie di fattori.